Caso de éxito: inquilino moroso desahuciado en Madrid

Línea temporal

  1. Primer impago: 06/02/2023
  2. Me contratan e inicio el trabajo: 17/03/2023 (39 días después)
  3. Presento la demanda: 17/03/2023
  4. Publicación del decreto de archivo: (235 días después)
  5. El juzgado fija la fecha del lanzamiento: 07/11/2023
  6. El decreto de archivo es firme: 23/11/2023 (16 días después)
  7. Fecha del lanzamiento de desahucio: 04/12/2023 (11 días después)
  8. El Propietario recupera el inmueble: 04/12/2023
  • Tiempo total para recuperar la vivienda: 262 días
  • Tiempo paralizado por retrasos judiciales y plazos procesales: 262 días

Resumen del caso

Mi cliente, J. S. A., dueño de un inmueble en Madrid, empezó a sufrir impagos de su inquilino el 6 de febrero de 2023. En un primer momento, el propietario otorgó un tiempo prudencial al inquilino para ver si se trataba de una situación puntual y con el paso del tiempo le ponía solución. Tras esperar un mes y ver que el inquilino no sólo no se ponía al día con los pagos, sino que seguía sin abonar las mensualidades correspondientes, el propietario decidió ponerse en contacto conmigo para buscar una solución.

Este contacto se produjo el 17 de marzo de 2023. En esta charla el cliente tuvo oportunidad de detallar la situación de los impagos y aportó el contrato de arrendamiento entre particulares, así como el resto de documentación necesaria para presentar la demanda de desahucio. Una demanda que presenté lo antes posible, interponiéndola ese mismo día. De esta manera daba inicio el proceso judicial de desahucio por impago de alquiler para la recuperación de este domicilio.

La resolución de todo este procedimiento no llegaría hasta el mes de noviembre, concretamente el día 7 de noviembre de 2023. Fecha en la que se publicó el decreto de archivo donde se daba la razón a todo lo solicitado en nuestra demanda. No fue necesario que se celebrara el juicio ya que la parte demandada ni atendió el requerimiento de pago, ni compareció para oponerse o allanarse a la demanda.

Mediante este decreto, se resolvía el contrato de alquiler que vinculaba a inquilino y propietario, fijando fecha para el lanzamiento e imponiendo las costas del procedimiento al demandado. También se le condeó a pagar el dinero pendiente de percibir en concepto de rentas.

Finalmente el lanzamiento tuvo lugar el 4 de diciembre de 2023.

En total el proceso se demoró 262 días.

Si quieres que, como hice con J. S. A., te ayude a recuperar tu vivienda, contacta conmigo a la mayor brevedad.

DECRETO NUMERO 1055/2023

LETRADO/A DE LA ADMÓN. DE JUSTICIA SR/A D./Dña. XXXXXXXXXX
Lugar: Madrid
Fecha: dos de noviembre de dos mil veintitrés

Por presentado el anterior escrito por la Procuradora Dª XXXXXXXXXX, únase y,

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora Dña. XXXXXXXXXX en nombre y representación de D./Dña. XXXXXXXXXX, se presentó demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de las rentas estipuladas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda se acordó requerir a la parte demandada en los términos previstos legalmente, habiendo transcurrido el plazo concedido, sin que la parte deudora haya desalojado el inmueble, haya pagado ni haya comparecido para oponerse o allanarse.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Dispone el artículo 440.3 de la L.E.C., que si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Letrado/a de la Admón. de Justicia le tendrá por conforme con la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador, dictando decreto dando por terminado el juicio de desahucio, imponiendo las costas del procedimiento al demandado y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

SEGUNDO– En este caso, vista la solicitud del demandante, el requerimiento hecho al demandado y su posterior falta de comparecencia ante este tribunal, es procedente acordar el archivo del juicio verbal y dar traslado a la parte actora para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud (artículo 440.3 de la LEC), y a cuyo fin el presente decreto servirá de título ejecutivo (artículo 517.2.9º de la LEC).

TERCERO.- La deuda devengará el interés previsto en el artículo 576 de la L.E.C., condenando al demandado al pago de las cantidades que deba, así como a las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda; y de conformidad con el art. 394.1 y 22.5 de la L.E.C procede imponer las costas al demandado, ya que aunque la Exposición de Motivos de la Ley 37/2011 de 10 de Octubre de Medidas urgentes de Agilización Procesal señala que se extiende el sistema de Juicio Monitorio al Juicio de Desahucio, a diferencia de aquel proceso, en el desahucio sigue siendo preceptiva la intervención de abogado y procurador.

PARTE DISPOSITIVA

Se acuerda la resolución del contrato de arrendamiento formalizado entre D./Dña. XXXXXXXXXX y D./Dña. XXXXXXXXXX y D./Dña. XXXXXXXXXX

Se acuerda el archivo del presente juicio sobre desahucio de finca urbana por falta de pago, instado por Procurador D./Dña. XXXXXXXXXX en nombre y representación de D./Dña. XXXXXXXXXX, frente a D./Dña. XXXXXXXXXX y D./Dña. XXXXXXXXXX, previas las anotaciones correspondientes en los libros y registros de este Juzgado, con expresa imposición de las costas del procedimiento al demandado.

Dese traslado a la parte demandante a fin de que inste el despacho de ejecución en cuanto a la reclamación de rentas, en su caso, así como las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda.

Estese al lanzamiento previsto para el día 20/11/2023 a las 9:30 horas para el domicilio objeto del presente procedimiento sito en calle Berástegui nº X, Xº-X 28017 MADRID líbrense los mandamientos al Servicio Común de esta localidad

Contra la presente resolución cabe interponer recurso directo de REVISION en el plazo de cinco días desde su notificación, ante este Juzgado, expresando la infracción en que la resolución hubiera incurrido a juicio del recurrente (artículos 451 y 454.2 bis y siguientes de la L.E.Civil), previa constitución de un depósito de 25 euros, en la cuenta XXXX-XXXX-XX-XXXX-XX de esta Oficina Judicial de la cuenta general de Depósitos y Consignaciones abierta en BANCO DE SANTANDER.

Si las cantidades van a ser ingresadas por transferencia bancaria, deberá ingresarlas en la cuenta número IBAN ESXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX , indicando en el campo beneficiario Juzgado de 1ª Instancia nº 20 de Madrid, y en el campo observaciones o concepto se consignarán los siguientes dígitos XXXX-XXXX-XX-XXXX-XX

No se admitirá a trámite ningún recurso cuyo depósito no esté constituido (L.O. 1/2009 Disposición Adicional 15).

Lo acuerdo y firmo. Doy fe.

El/La Letrado/a de la Admón. de Justicia

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