Caso de éxito: inquilino moroso desahuciado en Madrid

Línea temporal

  1. Primer impago: 06/02/2023
  2. Me contratan e inicio el trabajo: 09/05/2023 (92 días después)
  3. Publicación del decreto de archivo: (175 días después)
  4. El decreto de archivo es firme: 15/11/2023 (15 días después)
  5. Fecha del lanzamiento de desahucio: 31/03/2024 (137 días después)
  6. El Propietario recupera el inmueble: 31/03/2024
  • Tiempo total para recuperar la vivienda: 327 días
  • Tiempo paralizado por retrasos judiciales y plazos procesales: 327 días

Resumen del caso

Mi cliente, X. Z., dueño de un inmueble en Madrid, empezó a sufrir impagos de su inquilino el 6 de febrero de 2023. Inicialmente, el propietario otorgó un cierto margen de tiempo al inquilino para ver si se trataba de una situación puntual y con el paso de las fechas le ponía solución. Tras esperar tres meses y ver que el inquilino no sólo no se ponía al día con los pagos, sino que seguía sin abonar las mensualidades correspondientes, el propietario decidió ponerse en contacto conmigo buscando solucionar la situación.

Esta primera conversación se produjo el 9 de mayo de 2023. En esta charla el cliente tuvo oportunidad de documentarme la situación de los impagos y hacerme llegar el contrato de arrendamiento entre particulares, así como el resto de archivos necesarios para poner la demanda de desahucio. Una demanda que presenté lo antes posible, interponiéndola al día siguiente, el 10 de mayo de 2023. De esta manera daba inicio el proceso judicial de desahucio por impago de alquiler para la recuperación de este inmueble.

El juzgado nos da la razón

Para alcanzar la resolución de este procedimiento hubo que esperar cinco meses, hasta el mes de octubre. El 31 de octubre de 2023 se publicó el decreto de archivo donde se nos daba la razón a todas y cada una de las peticiones recogidas en nuestra demanda. No fue necesario que se celebrara el juicio ya que la parte demandada ni atendió el requerimiento de pago, ni compareció para oponerse o allanarse a la demanda.

Mediante este decreto, se resolvía el contrato de alquiler que vinculaba a inquilino y propietario, fijando fecha para el lanzamiento e imponiendo las costas del procedimiento al demandado. También se le condeó a pagar el dinero pendiente de percibir en concepto de rentas.

Finalmente el lanzamiento tuvo lugar el 31 de enero de 2024. Ya que hubo que esperar hasta el 15 de noviembre de 2023 a que el decreto de archivo fuese firme y se estableciera la mencionada fecha para el lannzamiento.

En total el proceso se extendió 327 días entre la fecha de demanda y la recuperación del inmueble.

Si quieres que, como hice con X. Z., te ayude a recuperar tu vivienda, contacta conmigo a la mayor brevedad.

Demandante: D./Dña. XXXXXXXXXXXX

PROCURADOR D./Dña. XXXXXXXXXXXX

Demandado: D./Dña. XXXXXXXXXXXX

DECRETO NUMERO 697/2023

LETRADO/A DE LA ADMÓN. DE JUSTICIA SR/A D./Dña. XXXXXXXXXXXX

Lugar: Madrid

Fecha: treinta y uno de octubre de dos mil veintitrés

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora Dña. XXXXXXXXXXXX en nombre y representación de D./Dña. XXXXXXXXXXXX, se presentó demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de las rentas estipuladas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda se acordó requerir a la parte demandada en los términos previstos legalmente, habiendo transcurrido el plazo concedido, sin que la parte deudora haya desalojado el inmueble, haya pagado ni haya comparecido para oponerse o allanarse en plazo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Dispone el artículo 440.3 de la L.E.C., que si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Letrado/a de la Admón. de Justicia le tendrá por conforme con la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador, dictando decreto dando por terminado el juicio de desahucio, imponiendo las costas del procedimiento al demandado y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

SEGUNDO– En este caso, vista la solicitud del demandante, el requerimiento hecho al demandado y su posterior falta de comparecencia ante este tribunal, es procedente acordar el archivo del juicio verbal y dar traslado a la parte actora para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud (artículo 440.3 de la LEC), y a cuyo fin el presente decreto servirá de título ejecutivo (artículo 517.2.9º de la LEC).

TERCERO.- La deuda devengará el interés previsto en el artículo 576 de la L.E.C., condenando al demandado al pago de las cantidades que deba, así como a las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda; y de conformidad con el art. 394.1 y 22.5 de la L.E.C procede imponer las costas al demandado, ya que aunque la Exposición de Motivos de la Ley 37/2011 de 10 de Octubre de Medidas urgentes de Agilización Procesal señala que se extiende el sistema de Juicio Monitorio al Juicio de Desahucio, a diferencia de aquel proceso, en el desahucio sigue siendo preceptiva la intervención de abogado y procurador.

PARTE DISPOSITIVA

Acuerdo:

1.- DAR POR TERMINADO el presente juicio de desahucio interpuesto por la Procuradora Dña. XXXXXXXXXXXX en nombre y representación de D./Dña. XXXXXXXXXXXX, frente a D./Dña. XXXXXXXXXXXX.

2.- DECLARAR RESUELTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que vinculaba a las partes y que ha sido objeto del presente litigo y DAR TRASLADO a la parte demandante para que, si a su derecho conviniere, presente solicitud de ejecución respecto a las cantidades reclamadas en la demanda, vencidas al momento de su presentación por importe de 2.800 euros más, en su caso, las que se devenguen hasta el efectivo lanzamiento del/de los demandado/s tomando como base para la liquidación de rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda.

Se deja sin efecto la fecha de la vista señalada para el día 26/03/24 a las 11:15 horas.

3.- CONDENAR en costas a la parte demandada.

4.- EL INMEDIATO LANZAMIENTO para el próximo día 23/01/24 A LAS 10:30 HORAS, de la finca urbana sita en CALLE MARCELO USERA Nº XXX, Xº X, XXXXX MADRID, según venía señalado, sirviendo Testimonio de la presente Resolución de Mandamiento en forma a la Comisión Judicial.

Se autoriza expresamente a la Comisión Judicial, para el caso de que sea necesario, por encontrarse cerrada la finca, o no se consienta la entrada, a que se lleve a cabo la misma, adoptando las medidas precisas, recabando al efecto la intervención de cerrajero y el auxilio de la Fuerza Pública.

Asimismo se requiere a la parte demandada para que antes del próximo día 23/01/24, fecha señalada para el lanzamiento, retire del piso las cosas que allí tenga o se encuentren y no sean objeto de la litis, bajo apercibimiento de que en caso de que si no se hiciera se considerarán bienes abandonados a todos los efectos, de conformidad con lo establecido en el artículo 703 de la L.E.C.

Contra la presente resolución cabe interponer recurso directo de REVISION en el plazo de cinco días desde su notificación, ante este Juzgado, expresando la infracción en que la resolución hubiera incurrido a juicio del recurrente (artículos 451 y 454.2 bis y siguientes de la L.E.Civil), previa constitución de un depósito de 25 euros, en la cuenta XXXX-XXXX-XX-XXXX-XX de esta Oficina Judicial de la cuenta general de Depósitos y Consignaciones abierta en BANCO DE SANTANDER.

Si las cantidades van a ser ingresadas por transferencia bancaria, deberá ingresarlas en la cuenta número IBAN ESXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX , indicando en el campo beneficiario Juzgado de 1ª Instancia nº 98 de Madrid, y en el campo observaciones o concepto se consignarán los siguientes dígitos XXXX -XXXX-XX-XXXX-XX

No se admitirá a trámite ningún recurso cuyo depósito no esté constituido (L.O. 1/2009 Disposición Adicional 15).

Lo acuerdo y firmo. Doy fe.

El/La Letrado/a de la Admón. de Justicia

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