Caso de éxito: inquilino moroso desahuciado en Figueres

Línea temporal

  1. Primer impago: 06/10/2022
  2. Me contratan e inicio el trabajo: 11/01/2023 (97 días después)
  3. Presento la demanda: 12/01/2023 (1 día después)
  4. Publicación del decreto de archivo: (98 días después)
  5. El juzgado fija la fecha del lanzamiento: 21/04/2023 (1 día después)
  6. El decreto de archivo es firme: 09/05/2023 (18 días después)
  7. Fecha del lanzamiento de desahucio: 20/09/2023 (134 días después)
  8. El Propietario recupera el inmueble: 20/09/2023
  • Tiempo total para recuperar la vivienda: 252 días
  • Tiempo paralizado por retrasos judiciales y plazos procesales: 251 días

Resumen del caso

Mi cliente, Don S. B., dueño de un local en Figueres, Girona, empezó a sufrir impagos de su inquilino el 6 de octubre de 2022. Inicialmente, el cliente otorgó un tiempo de margen a esta persona para ver si la situación era fruto de un problema puntual y le ponía solución. Tras comprobar con el paso de los meses, que el inquilino no se ponía al día con los pagos decidió ponerse en contacto conmigo.

Esta comunicación se produjo el 11 de enero de 2023. En esta charla el cliente tuvo oportunidad de detallar la situación de los impagos y aportó el contrato de arrendamiento entre particulares, así como el resto de documentación necesaria para presentar la demanda de desahucio. Una demanda que presenté lo antes posible, interponiéndola el día siguiente (12 de enero de 2023). De esta manera daba inicio el proceso judicial para la recuperación de este local.

La resolución de todo este procedimiento no llegaría hasta el mes de abril, concretamente el día 21 de abril de 2023. Fecha en la que se publicó el decreto de archivo donde se daba la razón a todo lo solicitado en nuestra demanda. No fue necesario que se celebrara el juicio ya que la parte demandada ni atendió el requerimiento de pago, ni compareció para oponerse o allanarse a la demanda.

Mediante este decreto, se resolvía el contrato de alquiler que vinculaba a inquilino y propietario, fijando fecha para el lanzamiento e imponiendo las costas del procedimiento al demandado. También se le condeó a pagar el dinero pendiente de percibir en concepto de rentas.

Finalmente el lanzamiento tuvo lugar el 20 de septiembre de 2023.

En total el proceso se demoró 252 días.

Si quieres que, como hice con S. B., te ayude a recuperar tu vivienda, contacta conmigo a la mayor brevedad.

DECRETO Nº 118/2023

Letrada de la Administración de Justicia que lo dicta: XXXXXXXXX

Figueres, 20 de abril de 2023

ANTECEDENTES DE HECHO

Primero. El/La Procurador XXXXXXXXX en nombre y representación de XXXXXXXXX, presentó una demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago de las rentas vencidas y reclamación de rentas contra XXXXXXXXX, S.L.

Admitida a trámite la demanda, se acordó requerir a la parte demanda en los términos del artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Segundo. El requerimiento ha tenido lugar el día 31/03/23 y ha transcurrido el plazo de diez días sin que la parte demandada haya atendido el requerimiento ni comparecido ante este Órgano judicial a formular la oportuna oposición.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero. El artículo 440.3, pár. 5º, LEC dispone que, si la parte demandada no atiende al requerimiento de pago o no comparece para oponerse o allanarse, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto por el que dará por terminado el juicio de desahucio y se procederá al lanzamiento en la fecha fijada.

Y además la falta de oposición al requerimiento supone, conforme al artículo 440.3, pár. 3º, LEC, que la parte demandada presta su consentimiento a la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con la parte arrendadora.

Segundo. De conformidad con el art. 440.3, último párrafo, LEC,en la resolución que se dicte se deben imponer las costas a la parte demandada e incluir las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda.

PARTE DISPOSITIVA

Declaro finalizado el presente juicio verbal de desahucio por falta de pago y reclamación de las rentas vencidas y suspendo la vista señalada.

Confirmo el día 28/06/23 a las 10.00 horas, para que tenga lugar la práctica de la diligencia de lanzamiento de XXXXXXXXXXXX, S.L. del inmueble sito en C. XXXXX, XXX, de Empuriabrava.

Los bienes de cualquier tipo que puedan encontrarse en el inmueble de la parte ejecutada se considerarán abandonados a todos los efectos de conformidad con el art. 703.1 pár. 2 LEC.

Condeno a XXXXXXXXXXXX, S.L., parte demandada, al pago de las rentas reclamadas en la demanda y las que se han devengado con posterioridad a su presentación y hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca.

Impongo las costas del presente procedimiento a la parte demandada.

Hago saber a la parte demandante que puede instar el despacho de la ejecución en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud que debe presentar a través del Servicio de registro de demandas del Decanato de esta ciudad.

Modo de impugnación: recurso de REVISIÓN ante este Tribunal, mediante un escrito que debe presentar en el plazo de CINCO días, contados desde el siguiente al de la notificación, en el que debe citar la infracción en que la resolución haya incurrido. Además, se debe constituir, en la cuenta de Depósitos y Consignaciones de esta Oficina, el depósito a que se refiere la DA 15ª de la LOPJ reformada por la LO 1/2009, de 3 de noviembre. Sin estos requisitos no se admitirá la impugnación (artículo 454 bis 1 y 2 LEC).

Lo acuerdo y firmo.

La Letrada de la Administración de Justicia

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