Caso de éxito: inquilino moroso desahuciado en Parla

Línea temporal

  1. Primer impago: 06/09/2022
  2. Me contratan e inicio el trabajo: 22/11/2022 (77 días después)
  3. Presento la demanda: 22/11/2022
  4. Publicación del decreto de archivo: (115 días después)
  5. El juzgado fija la fecha del lanzamiento: 15/05/2023 (59 días después)
  6. El decreto de archivo es firme: 01/06/2023 (17 días después)
  7. Fecha del lanzamiento de desahucio: 14/06/2023 (13 días después)
  8. El Propietario recupera el inmueble: 14/06/2023
  • Tiempo total para recuperar la vivienda: 204 días
  • Tiempo paralizado por retrasos judiciales y plazos procesales: 204 días

Resumen del caso

Mi clienta, C. P. Q., propietaria de un bien inmueble en la localidad madrileña de Parla comenzó a sufrir impagos de su inquilino el 6 de septiembre 2022. Inicialmente, mi clienta y propietaria otorgó un tiempo de cortesía a su inquilino a la espera de que en un corto lapso de tiempo subsanase un problema que entendía puntual. No obstante, al ver pasar las semanas y comprobar que la situación no tenía visos de cambiar, llegó un punto donde su paciencia se agotó y decidió ponerse en contacto conmigo el 22 de noviembre de 2022 para buscar una solución a este problema.

En nuestra primera conversación, ya me puso al tanto de la situación en la que se encontraba inmersa tanto ella, como propietaria, como su inquilino, como persona que estaba disfrutando de un bien sin abonar la cuantía acordada en el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes. Tras conocer de primera mano el punto en el que se encontraban los hechos, le solicité toda la documentación necesaria para presentar la demanda de desahucio del inquilino moroso. Una vez recabada y analizada, ese mismo día, también 22 de noviembre de 2022, presenté la demanda.

La resolución a este proceso se produjo el 17 de marzo de 2023. Ese día se publicó en el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº1 de Parla el Decreto de Archivo nº112/2023 por el cual se acordaba la resolución del contrato de arrendamiento y se le notificaba a la parte demandada lo siguiente:

  • La reclamación de las rentas impagadas más las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la renta.
  • La fecha del lanzamiento, fijada para el 15 de mayo de 2023.
  • La imposición de las costas judiciales.

Finalmente el lanzamiento tuvo lugar el 14 de junio de 2023, con lo que el proceso en total se alargó 204 días.

Si te gustaría que, como hice con C. P. Q., te ayude a recuperar tu vivienda, contacta conmigo a la mayor brevedad.

DECRETO NUMERO 112/2023

LETRADO/A DE LA ADMÓN. DE JUSTICIA SR/A D./Dña. XXXXXXXX

Lugar: Parla

Fecha: seis de marzo de dos mil veintitrés

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por el Procurador D./Dña. XXXXXXXX en nombre y representación de D./Dña. XXXXXXXX , se presentó demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de las rentas estipuladas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda se acordó requerir a la parte demandada en los términos previstos legalmente, habiendo transcurrido el plazo concedido, sin que la parte deudora haya desalojado el inmueble, haya pagado ni haya comparecido para oponerse o allanarse.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Dispone el artículo 440.3 de la L.E.C., que si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Letrado/a de la Admón. de Justicia le tendrá por conforme con la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador, dictando decreto dando por terminado el juicio de desahucio, imponiendo las costas del procedimiento al demandado y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud.

SEGUNDO– En este caso, vista la solicitud del demandante, el requerimiento hecho al demandado y su posterior falta de comparecencia ante este tribunal, es procedente acordar el archivo del juicio verbal y dar traslado a la parte actora para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud (artículo 440.3 de la LEC), y a cuyo fin el presente decreto servirá de título ejecutivo (artículo 517.2.9º de la LEC).

TERCERO.- La deuda devengará el interés previsto en el artículo 576 de la L.E.C., condenando al demandado al pago de las cantidades que deba, así como a las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda; y de conformidad con el art. 394.1 y 22.5 de la L.E.C procede imponer las costas al demandado, ya que aunque la Exposición de Motivos de la Ley 37/2011 de 10 de Octubre de Medidas urgentes de Agilización Procesal señala que se extiende el sistema de Juicio Monitorio al Juicio de Desahucio, a diferencia de aquel proceso, en el desahucio sigue siendo preceptiva la intervención de abogado y procurador.

PARTE DISPOSITIVA

Se acuerda la resolución del contrato de arrendamiento formalizado entre D./Dña. XXXXXXXX y D./Dña. XXXXXXXX y D./Dña. XXXXXXXX .

Se acuerda el archivo del presente juicio sobre desahucio de finca urbana por falta de pago, instado por Procurador D./Dña. XXXXXXXX en nombre y representación de D./Dña. XXXXXXXX , frente a D./Dña. XXXXXXXX y D./Dña. XXXXXXXX , previas las anotaciones correspondientes en los libros y registros de este Juzgado, con expresa imposición de las costas del procedimiento al demandado.

Dese traslado a la parte demandante a fin de que inste el despacho de ejecución en cuanto a la reclamación de rentas, en su caso, así como las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda. Y estese al lanzamiento previsto para el día 03/05/2023 a las 13.00 horas y líbrense los mandamientos al Servicio Común de esta localidad.

Contra la presente resolución cabe interponer recurso directo de REVISION en el plazo de cinco días desde su notificación, ante este Juzgado, expresando la infracción en que la resolución hubiera incurrido a juicio del recurrente (artículos 451 y 454.2 bis y siguientes de la L.E.Civil), previa constitución de un depósito de 25 euros, en la cuenta XXXX-XXXX-XX- XXXX-XX de esta Oficina Judicial de la cuenta general de Depósitos y Consignaciones abierta en BANCO DE SANTANDER.

Si las cantidades van a ser ingresadas por transferencia bancaria, deberá ingresarlas en la cuenta número IBAN ESXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX , indicando en el campo beneficiario Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 01 de Parla, y en el campoobservaciones o concepto se consignarán los siguientes dígitos XXXX-XXXX-XX- XXXX-XX

No se admitirá a trámite ningún recurso cuyo depósito no esté constituido (L.O.

1/2009 Disposición Adicional 15).

Lo acuerdo y firmo. Doy fe.

El/La Letrado/a de la Admón. de Justicia

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