¿Quién paga el IBI en una vivienda alquilada?

Quién paga el IBI en una vivienda de alquiler

El impuesto de bienes inmuebles (IBI) es un tributo que grava la tenencia o propiedad de un bien inmueble (vivienda o local).

Cuando el inmueble se alquila cabe plantearse quién es el obligado a pagar dicho tributo.

Pues bien, el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que podrán pactar las partes que los tributos (entre los que se encuentra el impuesto de bienes inmuebles o IBI), los pague el inquilino.

Por tanto, de dicha norma sacamos la conclusión de que la norma general es que el IBI tiene que pagarlo el propietario.

Pero esa norma puede alterarse por la voluntad de las partes, de modo que si las partes quieren que sea el inquilino quien pague el IBI, ese pacto tendrá perfecta validez y entonces el IBI tendría que pagarlo el inquilino.

La LAU establece dos requisitos para que sea válida la cláusula que obliga al inquilino a pagar el IBI:

  1. Que el pacto conste por escrito
  2. Que conste (por escrito) el importe anual del IBI.

De tal forma, si en el contrato (o en posterior anexo) no consta por escrito el pacto de que será el inquilino quien pagará el IBI, así como el importe anual del IBI, entonces ese pacto no será válido y el inquilino no tendrá que pagar el IBI.

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