Un contrato de arrendamiento hecho entre particulares es perfectamente válido.
Es aconsejable que el contrato vaya por escrito, pero incluso los contratos verbales tienen validez.
Para hacer el contrato, los particulares tendrán que tener muy en cuenta la normativa que regula los alquileres, porque hay normas que han de respetarse siempre y otras se pueden modificar.
Este post sobre el desahucio de inquilinos sin contrato suele dar lugar a errores de interpretación, ya que se confunden distintas figuras como inquilino sin contrato, okupa, precarista, etc.
Cuando un inquilino deja de pagar la renta, lo lógico es que el arrendador/propietario interponga demanda de desahucio por impago.
Y una vez puesta la demanda, lo lógico es que el juez condene al inquilino a desalojar la vivienda o local. Por tanto, el inquilino queda obligado a irse del inmueble.
Si el inquilino no se va voluntariamente, el siguiente paso es el lanzamiento (desalojo/desahucio).
Son muchas las dudas que se dan acerca de las consecuencias de que el propietario/arrendador/demandante en un proceso de desahucio no acuda al juicio. Y es que acudir a juicio muchas veces es un engorro y supone una pérdida de tiempo muy grande para el demandante, así que el pensamiento de no acudir al juicio pasa por la cabeza de todo arrendador.
Pero, ¿es una buena idea no acudir?
El proceso de desahucio más habitual es aquél al que tiene que acudir el propietario cuando el inquilino no paga.
Es decir, el desahucio por impago es el más frecuente, popularmente conocido como desahucio express contra inquilinos.
Y además, es seguramente el proceso de desahucio más barato (y rápido) de todos los procesos de desahucio existentes.
Te voy a contar por qué...
En este artículo te explico qué ocurre en el supuesto de que fallezca el usufructuario cuando este es el arrendador de la vivienda en lugar del propietario.
Cuando tu inquilino te debe rentas de alquiler puedes estar en el caso de que ya te haya devuelto las llaves o de que aún permanezca en tu vivienda o local.
Si ya te ha devuelto las llaves, puedes reclamarlas a través del juicio verbal, que es lo que vamos a ver en este artículo.
Y si aún permanece en tu vivienda o local no caigas en el error de reclamarle solo la deuda, ya que te arriesgas a perder miles de euros si persiste el impago (porque tendrías que poner una nueva demanda de desahucio). Reclama la deuda y el desahucio, todo en una misma demanda. Encontrarás más información de cómo hacerlo en mi post sobre el desahucio express.
Por tanto, en este post me voy a centrar en el primer caso, es decir, en el caso en que te deben rentas de alquiler pero el inquilino ya te ha devuelto las llaves.
El decreto de admisión es el documento que emite el juzgado después de interponer la demanda.
Desde que se presenta la demanda tarda aproximadamente unos 30 días, aunque puede demorarse más dependiendo de la carga de trabajo del juzgado.
Cuando el inquilino adeuda rentas de alquiler al arrendador, éste puede iniciar un proceso de desahucio express.
El proceso se inicia mediante la interposición de la demanda de desahucio.
La Ley de Enjuiciamiento Civil, en su artículo 437.3, permite al arrendador (demandante) incluir una cláusula en la demanda que indique que se perdonará toda la deuda al inquilino, o parte de ella, a condición de que le devuelva la posesión del inmueble (piso o local) en un determinado plazo de tiempo desde que recibe la demanda.
El artículo 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas por las que el propietario puede desahuciar al inquilino en los contratos de alquiler sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
