Uno de los motivos por los que el propietario de una vivienda o local puede pedir el desahucio del inquilino es por la terminación del contrato de arrendamiento.
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Desahucio por impago de suministros
Tal y como ya dije en el post Qué hacer si un inquilino no paga la luz o el agua, los contratos de arrendamiento suelen establecer que el inquilino tiene que pagar los suministros que consuma en la vivienda o local.
¿Qué hacer si el inquilino no paga la luz o el agua?
Voy a realizar un análisis de esta cuestión partiendo de la idea de que el contrato de arrendamiento dice que es el inquilino quien tiene la obligación de pagar el consumo de luz y agua.
¿Es posible parar un procedimiento de desahucio por alquiler?
Un proceso de desahucio frente a inquilinos consta de dos partes: declarativa y ejecutiva.
¿Cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino que no paga el alquiler?
¿Quiénes forman parte del proceso de desahucio?
Un proceso de desahucio por impago de alquiler comienza con la demanda de desahucio. La demanda la elabora el abogado del propietario, y la presenta en el juzgado el procurador del propietario.
Seguro de impago de alquiler
Rentabilidad del alquiler
El objetivo principal de un propietario que alquila una vivienda o local es obtener rentabilidad. Normalmente se consigue, pero hay veces que ese objetivo se trunca debido a que el inquilino deja de pagar la renta pactada.
Caso de éxito: desahucio de inquilino en Torrevieja
Reciente tuvimos la ocasión de actuar como abogados en un desahucio de inquilino en Torrevieja. Pensaba que el juicio iba a estar reñido, aunque estaba muy bien preparado para defenderlo. Te lo cuento dentro.
Enervación del desahucio
Cuando un inquilino es demandado por impago de la renta o por no pagar los suministros solo puede hacer dos cosas: pagar la deuda o no pagarla.
Si no la paga el juez dará por finalizado el contrato de arrendamiento y ordenará el desahucio. Pero si paga, dicho pago puede tener dos consecuencias, dependiendo del momento en que se haya hecho el pago:
- Pago enervador: el inquilino podrá seguir en la vivienda o local, siguiendo en vigor el contrato de arrendamiento.
- Pago no enervador (pago realizado fuera del plazo legal): el dinero se lo quedará el propietario/arrendador pero el juez dará por terminado el contrato de arrendamiento y ordenará el desahucio.
Desahucio de inquilinos sin contrato
Este post suele dar lugar a errores de interpretación, ya que se confunden distintas figuras como inquilino sin contrato, okupa, precarista, etc.
Consecuencias para el propietario si no va al juicio de desahucio por impago de alquiler
Son muchas las dudas que se dan acerca de las consecuencias de que el propietario/arrendador/demandante en un proceso de desahucio no acuda al juicio.
Y es que acudir a juicio muchas veces es un engorro y supone una pérdida de tiempo muy grande para el demandante, así que el pensamiento de no acudir al juicio pasa por la cabeza de todo arrendador.
Pero, ¿es una buena idea no acudir?