El proceso de desahucio más habitual es aquél al que tiene que acudir el propietario cuando el inquilino no paga.
Es decir, el desahucio por impago es el más frecuente, popularmente conocido como desahucio express contra inquilinos. Y además, es seguramente el proceso de desahucio más barato (y rápido) de todos los procesos de desahucio existentes. En este post te cuento por qué.
Desahucio express
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Quiero recuperar mi vivienda o localTipos de procesos de desahucio
Existen dos tipos de procesos judiciales a los que puede acudir el propietario para pedir el desahucio del inquilino.
Juicio verbal
El juicio verbal es el más rápido y el que menos trámites suele conllevar, por lo que habitualmente es el más barato.
Hay que acudir a este tipo de proceso verbal cuando el motivo del desahucio sea:
- Desahucio por impago de rentas de alquiler.
- Desahucio por impago de suministros (luz, agua, etc).
- Desahucio por finalización del contrato de arrendamiento.
Afortunadamente, el desahucio por impago de alquiler forma parte de este grupo.
Juicio ordinario
El juicio ordinario es más lento y suele conllevar más trámites, por lo que suele ser más caro.
Hay que acudir al juicio ordinario cuando el motivo del desahucio sea:
- Desahucio por necesitar el arrendador la vivienda para él o para algún familiar.
- Desahucio por realizar el inquilino obras inconsentidas.
- Desahucio por realizar el inquilino actividades peligrosas, ruidos, etc.
- ... entre otros
Precio del juicio de desahucio
En resumen, el juicio verbal suele ser más barato, y el juicio ordinario suele ser más caro.
Y afortunadamente el desahucio por impago de rentas debe tramitarse como juicio verbal, por lo que el precio no será desorbitado.
Precio del abogado
En los juicios verbales de desahucio es necesario el abogado. No se admite a trámite una demanda que no vaya firmada por abogado.
Los honorarios de abogado son libres, por lo que cada abogado puede cobrar lo que quiera.
Un precio estándar u orientativo puede rondar los 600 euros más IVA.
Precio del procurador
También es obligatoria la participación de un procurador en los juicios de desahucio por impago.
Al contrario que los abogados, los procuradores no tienen precio libre, sino que sus honorarios vienen marcados por el Real Decreto 1373/2003, y depende de muchos factores, como la renta reclamada, la renta mensual que paga el inquilino, las actuaciones que tiene que realizar el procurador (acudir o no a juicio, que haya o no desahucio, etc.).
Sin embargo, un precio medio del procurador en un proceso de desahucio medio puede rondar los 300 euros más IVA.
Otros gastos
Aparte del abogado y el procurador, no suele haber más gastos judiciales (porque rara vez es necesaria la participación de peritos).
Por tanto, los gastos procesales suelen ser abogado y procurador.
Pero sí que hay otro gasto que tiene que asumir el propietario, que es el gasto de cerrajero y el coste de las nuevas cerraduras, el día en que se haga el desahucio.
Estamos hablando de una media de 120 euros.
El poder para apoderar al procurador solo hay que pagarlo si se opta por hacerlo en una notaría, pero hoy en día casi nadie lo hace de ese modo, ya que se puede hacer por internet con certificado digital (o acudiendo al juzgado a hacerlo gratuitamente), por lo que normalmente no cuesta dinero.
En resumen
En resumidas cuentas, no existe un precio fijo para un proceso de desahucio por impago de alquiler frente a inquilinos.
Pero un precio habitual en el mercado puede rondar los 800 euros, 900 euros o 1.000 euros, de forma aproximada.
En mi caso mis honorarios son más elevados.
Tengo la suerte de haber hecho las cosas muy bien y haberme especializado solo en desahucios, y ello ha hecho que el público perciba a través de esta web que hago las cosas bien y rápido (al estar especializado solo en desahucios). La consecuencia lógica es que mis honorarios son más altos que la media.
Así, si tienes problemas de impago te ayudo a recuperar tu vivienda o local.
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