Reciente tuvimos la ocasión de actuar como abogados en un desahucio de inquilino en Torrevieja. Pensaba que el juicio iba a estar reñido, aunque estaba muy bien preparado para defenderlo. Te lo cuento dentro.
Pues sí.
Hace unos días actuamos como abogados de desahucio del inquilino en Torrevieja, ya que el inquilino se había opuesto a la demanda y, por tanto, había que ir a juicio.
Era un juicio de desahucio por impago de alquiler.
Ya sabrás que solo me dedico a esa especialidad, y si no lo sabes te invito que te des una vuelta por la web.
Demanda de desahucio de inquilino en Torrevieja
Evidentemente el propietario ya había intentado por su cuenta arreglar la situación, pero sin éxito.
El propietario vivía en Londres.
Mi cliente contactó conmigo por email, y al día siguiente ya estaba presentada la demanda de desahucio.
Era una situación bastante transparente. El inquilino había dejado de pagar los últimos cuatro meses y no daba señales de querer pagar más.
El decreto de admisión
El decreto de admisión en un desahucio es el documento que emite el juzgado mediante el que admite a trámite la demanda.
Pero, además, en ese documento es donde vienen las fechas de juicio y de desahucio.
El inquilino recibe el decreto de admisión por correo certificado, en la vivienda arrendada.
Y a mi me llega vía online.
Una vez que el inquilino recibe el decreto de admisión en Torrevieja (que contiene la demanda), tiene 10 días hábiles para oponerse a la demanda.
Si se opone hay juicio.
Y si no se opone no hay juicio y nos dan directamente la razón (sin pasar por el juzgado).
En esta ocasión lo que sucedió es que el inquilino se opuso a la demanda, y por lo tanto había que ir a Torrevieja a hacer el juicio de desahucio.
Oposición del inquilino
En este caso el inquilino pidió abogado de oficio.
Se lo concedieron.
¿Qué dijo el inquilino, Eduardo?
Pues dijo que había pagado los cuatro meses que yo reclamaba, y además por banco.
Y era cierto, los había pagado. Pero los pagó cinco meses más tarde de lo que correspondía.
Aportó los justificantes de pago.
Como ya se habían devengado otras muchas mensualidades y no las había pagado, se inventó que sí que las había pagado, pero que las pagó en mano y que el propietario no quiso darle el correspondiente "recibí".
Por tanto, esa fue la oposición que planteó el inquilino.
Juicio de desahucio del inquilino en Torrevieja
En condiciones normales este juicio no debería haber planteado ningún problema. El abogado del inquilino habría interrogado a mi cliente acerca de si había cobrado esas mensualidades en mano y mi cliente lo habría negado.
El problema estaba en que mi cliente, extranjero, no quería venir al juicio, por los gastos que ello ocasionaría.
Y cuando un demandante no acude a juicio, si la otra parte lo quiere interrogar (y yo veía claro que se le iba a interrogar), cabe el riesgo de que el juez le dé por confeso. Es decir, existe el riesgo de que incluso pierda el juicio.
Pese a advertirle de los riesgos, él no quiso venir.
Así que el juicio empezó y mi cliente no estaba.
Estudié al milímetro la defensa que iba a utilizar en el juicio.
Y cual fue mi sorpresa, que el abogado contrario no pidió el interrogatorio de mi cliente.
Eso quería decir que ya no nos íbamos a ver en la situación de riesgo y todo se iba a decidir, previsiblemente, a nuestro favor, ya que el juez iba a tomar su decisión en base solo a los documentos aportados (y no al interrogatorio que no se llegó a solicitar), y por tanto, el inquilino no pudo probar haber pagado todo lo reclamado.
Cuando los dos abogados terminamos nuestras respectivas intervenciones, el juicio quedó visto para sentencia.
La sentencia
A día de hoy aún no tengo sentencia, pero en el momento que me llegue la subiré.
Lanzamiento del inquilino
Aún no se ha producido el lanzamiento del inquilino, pero calculo que antes de diciembre el propietario habrá recuperado su vivienda.
No todo iba a ser trabajar en Torrevieja
No era la primera vez que estaba en Torrevieja.
He estado de turismo y de trabajo, en varias ocasiones.
En esta ocasión llegué la noche anterior, pues el juicio era a primerísima hora de la mañana.
Aunque hizo un tiempo malísimo, pero como aún no llovía pude dar un paseo y tomar una cerveza mientras hablaba por teléfono con la familia.
Si necesitas un abogado para un desahucio de inquilinos en Torrevieja, o en cualquier otra localidad de España, no dudes en contactarme. Te ayudaré a recuperar tu vivienda.
Soy abogado hiperespecializado en desahucios por impago de alquiler con más de 400 desahucios de inquilinos tramitados hasta la fecha.
Ayudo a propietarios a recuperar sus viviendas y locales comerciales cuando necesitan desahuciar a sus inquilinos. Trabajo de forma online y en toda España.