En este post te hablo de la duración del proceso de desahucio de un local comercial o local de negocio, ya sea por impago de rentas o por finalización del contrato de arrendamiento.
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Desistimiento del inquilino en el contrato de alquiler
En este artículo voy a explicarte qué es el desistimiento del contrato de alquiler, en qué casos puede ejecutarse y en qué casos debe el inquilino indemnizar al propietario por ello.
¿Es posible parar un procedimiento de desahucio por alquiler?
Un proceso de desahucio frente a inquilinos consta de dos partes: fase declarativa y fase ejecutiva.
A continuación, explicamos las opciones que hay para parar un procedimiento de desahucio por alquiler en cada una de las fases.
Modelo de burofax para reclamar impago del alquiler
El burofax es, digamos, un medio serio de reclamar.
Es decir, una vez que el arrendador o propietario ha reclamado al inquilino que le pague la renta por otras vías (verbalmente, WhatsApp, email, etc.), llega el momento de hacerlo más formalmente o, mejor dicho, con mayor peso legal.
El burofax ofrece peso legal al arrendador, pero siempre y cuando se envíe con copia certificada y con acuse de recibo.
Por tanto, cuando el arrendador ya ha avisado a su inquilino de mil maneras amistosas para que le pague la renta, sin que éste pague, el burofax es el paso que hay que dar ¿o no?
Yo prácticamente nunca recomiendo enviar burofax. Te lo explico en este artículo.
Desahucio por impago de alquiler con niños
En este artículo explico qué ocurre en aquellos casos en los que existen niños o menores en una vivienda alquilada y cómo afecta este hecho al desahucio por impago de alquiler.
¿Cómo se notifica un desahucio?
Hablar de esta materia supone hablar sobre las notificaciones en los procesos judiciales.
Un proceso de desahucio se inicia por medio de una demanda, y esa demanda debe ser admitida a trámite.
Pues bien, la demanda y el decreto que admite a trámite la demanda (decreto de admisión) deben ser notificadas al inquilino, y mientras no se logre notificar la demanda al inquilino el proceso no puede continuar avanzando.
Tácita reconducción
La tácita reconducción es la nueva relación de arrendamiento que nace entre el arrendador y el inquilino cuando termina el contrato de arrendamiento inicial.
Cómo reclamar las rentas de alquiler impagadas
Cuando un inquilino deja de pagar las rentas de alquiler, el arrendador o propietario de la vivienda o del local tiene varias opciones.
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda
Un contrato de arrendamiento de vivienda es un pacto (que puede ser verbal o, preferiblemente, escrito) por el que un arrendador (que suele ser el propietario) entrega la posesión de la vivienda a un arrendatario (inquilino) para que éste la use y disfrute a cambio de precio.
A lo largo de este artículo analizo cómo confeccionar un contrato de este tipo correctamente en cada caso y añado un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para descargar.
Desahucio por Impago de Alquiler: la Guía Completa
Un proceso de desahucio por impago de alquiler es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador o propietario de una vivienda o local para que el juez quite la posesión del inmueble al inquilino que no paga y se la devuelva al propietario.
Antes de interponer la demanda de desahucio es frecuente que el propietario haya intentado solucionar amistosamente el problema, pero aquí me voy a centrar en lo que ocurre desde que se interpone la demanda.