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El proceso monitorio es un proceso especial y abreviado que permite al propietario/arrendador de una vivienda o local reclamar judicialmente a su inquilino las deudas derivadas del contrato de arrendamiento (rentas, luz o agua, comunidad, etc.). Se regula en el artículo 812 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Es una opción muy recomendable si tu inquilino ya te ha devuelto las llaves y, además, conoces su nuevo domicilio (en caso de que no conozcas su nuevo domicilio tendrás que reclamar la renta de alquiler por juicio verbal y no por monitorio).

Por tanto en este post casi siempre voy a hablar de ex inquilino en lugar de inquilino, pues es un proceso adecuado en caso de que te hayan devuelto ya las llaves.

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El decreto de admisión es el documento que emite el juzgado después de interponer la demanda.

Desde que se presenta la demanda tarda aproximadamente unos 30 días, aunque puede demorarse más dependiendo de la carga de trabajo del juzgado.

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Uno de los motivos por los que el propietario de una vivienda o local puede pedir el desahucio del inquilino es por la terminación del contrato de arrendamiento.

Por tanto, adquiere muchísima importancia determinar correctamente cuándo finaliza el contrato de arrendamiento, pues antes no se puede poner la demanda.

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Tal y como ya dije en el post Qué hacer si un inquilino no paga la luz o el agua, los contratos de arrendamiento suelen establecer que el inquilino tiene que pagar los suministros que consuma en la vivienda o local.

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Cuando un inquilino deja de pagar las rentas de alquiler, el arrendador o propietario de la vivienda o del local tiene varias opciones.

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Un proceso de desahucio frente a inquilinos consta de dos partes: fase declarativa y fase ejecutiva.

A continuación, explicamos las opciones que hay para parar un procedimiento de desahucio por alquiler en cada una de las fases.

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La principal causa por la que los propietarios e inquilinos se ven en los juzgados es para desahuciar al inquilino por el impago de la renta de alquiler. Para ello el propietario debe utilizar el proceso de desahucio express.

Sin embargo, hay otro motivo, que aunque llega bastantes menos veces a los juzgados, también se da con bastante frecuencia. Se trata del desahucio por actividades molestas por parte del inquilino, ya sea en una vivienda o en un local comercial.

Vamos a ver las condiciones que han de darse para poder demandar al inquilino.

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El objetivo principal de un propietario que alquila una vivienda o local es obtener rentabilidad. Normalmente se consigue, pero hay veces que ese objetivo se trunca debido a que el inquilino deja de pagar la renta pactada.

En realidad, el impago no debería suponer una pesada losa para el propietario si la justicia actuara de forma rápida, pero la lentitud de la justicia es precisamente el factor que más daño hace al propietario.

Es decir, cuando hay un impago por parte del inquilino, se van a acumular muchas mensualidades impagadas precisamente por lo lento que es el proceso judicial para desahuciar al inquilino. Un proceso de desahucio dura una media de seis meses.

Por tanto, en un contexto en el que la justicia es muy lenta, el propietario debe buscar garantías para minimizar el riesgo de impago, es decir, para tratar de obtener rentabilidad al alquiler realizado.

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El desahucio express o desahucio rápido es el tipo de desahucio más breve de los que tenemos en España. Y sirve tanto para viviendas como para locales.

Llamamos desahucio express al proceso de desahucio que se tramita por los cauces del juicio verbal (y no por el juicio ordinario, que es mucho más largo).

Así, se tramitarán como desahucio express las demandas de desahucio contra inquilinos (ya sea por impago de rentas o por finalización del contrato de arrendamiento) y también las demandas de desahucio frente a okupas.

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El burofax es, digamos, un medio serio de reclamar.

Es decir, una vez que el arrendador o propietario ha reclamado al inquilino que le pague la renta por otras vías (verbalmente, whatsapp, email, etc), llega el momento de hacerlo más formalmente o, mejor dicho, con mayor peso legal.

El burofax ofrece peso legal al arrendador, pero siempre y cuando se envíe con copia certificada y con acuse de recibo.

Por tanto, cuando el arrendador ya ha avisado a su inquilino de mil maneras amistosas para que le pague la renta, sin que éste pague, el burofax es el paso que hay que dar ¿o no?

Yo prácticamente nunca recomiendo enviar burofax. Te lo explico en este artículo.

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