Son muchas las dudas que se dan acerca de las consecuencias de que el propietario/arrendador/demandante en un proceso de desahucio no acuda al juicio. Y es que acudir a juicio muchas veces es un engorro y supone una pérdida de tiempo muy grande para el demandante, así que el pensamiento de no acudir al juicio pasa por la cabeza de todo arrendador.
Pero, ¿es una buena idea no acudir?
En los contratos de alquiler que comienzan el día uno del mes (que son la mayoría), las partes suelen pactar que el pago de la renta se haga del día uno al cinco. O del uno al siete. No obstante, las partes pueden pactar cualquier otro periodo de pago (los diez primeros días, por ejemplo).
Y lo mismo ocurre en los contratos que comienzan cualquier otro día del mes. Así, hay contratos que han comenzado un día catorce, por ejemplo.
Haya empezado el día que haya empezado el contrato, debe haber un plazo de pago (pongamos como ejemplo, los cinco primeros días), y si el inquilino no paga en ese plazo, el día seis habría incurrido en un incumplimiento de obligaciones.
El proceso de desahucio más habitual es aquél al que tiene que acudir el propietario cuando el inquilino no paga.
Es decir, el desahucio por impago es el más frecuente, popularmente conocido como desahucio express contra inquilinos.
Y además, es seguramente el proceso de desahucio más barato (y rápido) de todos los procesos de desahucio existentes.
Te voy a contar por qué...
En este artículo te explico qué ocurre en el supuesto de que fallezca el usufructuario cuando este es el arrendador de la vivienda en lugar del propietario.
Cuando tu inquilino te debe rentas de alquiler puedes estar en el caso de que ya te haya devuelto las llaves o de que aún permanezca en tu vivienda o local.
Si ya te ha devuelto las llaves, puedes reclamarlas a través del juicio verbal, que es lo que vamos a ver en este artículo.
Y si aún permanece en tu vivienda o local no caigas en el error de reclamarle solo la deuda, ya que te arriesgas a perder miles de euros si persiste el impago (porque tendrías que poner una nueva demanda de desahucio). Reclama la deuda y el desahucio, todo en una misma demanda. Encontrarás más información de cómo hacerlo en mi post sobre el desahucio express.
Por tanto, en este post me voy a centrar en el primer caso, es decir, en el caso en que te deben rentas de alquiler pero el inquilino ya te ha devuelto las llaves.
El decreto de admisión es el documento que emite el juzgado después de interponer la demanda.
Desde que se presenta la demanda tarda aproximadamente unos 30 días, aunque puede demorarse más dependiendo de la carga de trabajo del juzgado.
Un contrato de arrendamiento de vivienda es un pacto (que puede ser verbal o, preferiblemente, escrito) por el que un arrendador (que suele ser el propietario) entrega la posesión de la vivienda a un arrendatario (inquilino) para que éste la use y disfrute a cambio de precio.
A lo largo de este artículo analizo cómo confeccionar un contrato de este tipo correctamente en cada caso y añado un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para descargar.
Cuando el inquilino adeuda rentas de alquiler al arrendador, éste puede iniciar un proceso de desahucio express.
El proceso se inicia mediante la interposición de la demanda de desahucio.
La Ley de Enjuiciamiento Civil, en su artículo 437.3, permite al arrendador (demandante) incluir una cláusula en la demanda que indique que se perdonará toda la deuda al inquilino, o parte de ella, a condición de que le devuelva la posesión del inmueble (piso o local) en un determinado plazo de tiempo desde que recibe la demanda.
El artículo 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece cuáles son las causas por las que el propietario puede desahuciar al inquilino en los contratos de alquiler sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Un proceso de desahucio por impago de alquiler es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador o propietario de una vivienda o local para que el juez quite la posesión del inmueble al inquilino que no paga y se la devuelva al propietario.
Antes de interponer la demanda de desahucio es frecuente que el propietario haya intentado solucionar amistosamente el problema, pero aquí me voy a centrar en lo que ocurre desde que se interpone la demanda.
