Un proceso de desahucio por impago de alquiler es el proceso judicial al que tiene que acudir el arrendador o propietario de una vivienda o local para que el juez quite la posesión del inmueble al inquilino que no paga y se la devuelva al propietario.
Antes de interponer la demanda de desahucio es frecuente que el propietario haya intentado solucionar amistosamente el problema, pero aquí me voy a centrar en lo que ocurre desde que se interpone la demanda.
A un inquilino se le puede echar o desalojar de una vivienda o de un local si incumple una serie de obligaciones de las establecidas en el contrato de arrendamiento.
En este artículo voy a explicarte qué pasos deben seguirse cuando un inquilino no paga el alquiler, buscando las mayores opciones para que el inquilino se ponga al día de sus pagos o bien, si no queda más remedio, para recuperar la vivienda lo antes posible.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que grava la tenencia o propiedad de un bien inmueble (vivienda o local).
Cuando el inmueble se alquila cabe plantearse quién es el obligado a pagar dicho tributo.
El propietario de una vivienda arrendada o un local arrendado puede interponer una demanda de desahucio por multitud de motivos, aunque las más habituales son:
Un contrato de arrendamiento hecho entre particulares es perfectamente válido.
Es aconsejable que el contrato vaya por escrito, pero incluso los contratos verbales tienen validez.
Para hacer el contrato, los particulares tendrán que tener muy en cuenta la normativa que regula los alquileres, porque hay normas que han de respetarse siempre y otras se pueden modificar.
El desahucio express o desahucio rápido es el tipo de desahucio más breve de los que tenemos en España. Y sirve tanto para viviendas como para locales.
Llamamos desahucio express al proceso de desahucio que se tramita por los cauces del juicio verbal (y no por el juicio ordinario, que es mucho más largo).
Así, se tramitarán como desahucio express las demandas de desahucio contra inquilinos (ya sea por impago de rentas o por finalización del contrato de arrendamiento) y también las demandas de desahucio frente a okupas.
El burofax es, digamos, un medio serio de reclamar.
Es decir, una vez que el arrendador o propietario ha reclamado al inquilino que le pague la renta por otras vías (verbalmente, WhatsApp, email, etc.), llega el momento de hacerlo más formalmente o, mejor dicho, con mayor peso legal.
El burofax ofrece peso legal al arrendador, pero siempre y cuando se envíe con copia certificada y con acuse de recibo.
Por tanto, cuando el arrendador ya ha avisado a su inquilino de mil maneras amistosas para que le pague la renta, sin que éste pague, el burofax es el paso que hay que dar ¿o no?
Yo prácticamente nunca recomiendo enviar burofax. Te lo explico en este artículo.
Este post sobre el desahucio de inquilinos sin contrato suele dar lugar a errores de interpretación, ya que se confunden distintas figuras como inquilino sin contrato, okupa, precarista, etc.
En este artículo se analiza todos los aspectos importantes relacionados con la duración de un proceso de desahucio de inquilinos cuando no pagan el alquiler.
