Desahucio Inquilinos

¿Eres propietario y quieres desahuciar a tus inquilinos?

Te ayudaré a recuperar tu vivienda

Si eres el propietario de un inmueble y tus inquilinos no pagan el alquiler o se niegan a abandonar la vivienda o local comercial una vez vencido su contrato, puedo ayudarte.

Por desgracia, no siempre es posible conseguir el objetivo de recuperar el inmueble por la buena voluntad de los inquilinos. Hay ocasiones en las que no queda más remedio que acudir a la vía judicial.

Y es en este punto donde pongo mi amplia experiencia a tu disposición.

Como abogado, me dedico exclusivamente a ayudar a propietarios a recuperar sus viviendas y locales comerciales por problemas derivados del impago de rentas e incumplimientos de contrato.

Es decir, yo nunca defiendo a inquilinos morosos ni llevo casos de otras materias del derecho. Mi único objetivo es ayudar a los propietarios a recuperar su vivienda o local comercial.

Si depositas en mí tu confianza, mis objetivos serán:

1. Recuperar el inmueble en el menor tiempo posible.
2. Minimizar las posibilidades de que se produzcan daños en el inmueble.
3. Mantenerte informado en todo momento del estado del procedimiento.

Más de 600 desahucios por impago de alquiler

Te dejo un dato. Desde 2016 he tramitado más de 600 desahucios por impago de alquiler.

Tras tramitar una cantidad tan grande de desahucios de inquilinos hay algo que puedo garantizarte:

• Conozco todos los resquicios legales que podemos utilizar a tu favor, así como todos los que puede utilizar la parte contraria para ralentizar la entrega de la vivienda.
• No te encontrarás sorpresas. Puedo asegurarte los costes que tendrás que asumir para recuperar tu vivienda en cada una de las situaciones. Conozco cómo actuará la parte contraria, qué alegarán y cómo contrarrestar sus actuaciones.
• Te ofrezco un precio cerrado. He tramitado tantos desahucios que sé exactamente cuanto tiempo voy a tener que invertir y los gastos en los que debo incurrir para ayudarte a recuperar la vivienda. Eso me permite darte un precio cerrado, sin sorpresas.

Pero... por qué elegirme a mí

Podrás encontrar precios más económicos que el mío, por supuesto.

Y puedes optar por esos precios.

Pero gracias al precio de mi servicio y a mi experiencia puedo trabajar ofreciéndote algo muy valioso: tiempo para dedicar a tu caso, ya que solo acepto diez clientes de fase previa al mes.

¿Y cómo logro algo que parece contraproducente? Es decir ¿cómo tengo experiencia si solo llevo diez asuntos al mes?

Pues antes quiero hablarte de datos. Y no lo hago por parecer excéntrico, sino que para explicarte por qué tengo experiencia y por qué, al mismo tiempo, dispongo de mucho tiempo para dedicar a tu asunto, tengo que hablarte de datos.

Cuando empecé esta aventura el precio que le tenía puesto a cada demanda de desahucio que me contrataban era de 570,87€ + IVA. Me contrataban unos 30 clientes al mes. Como ves, entré en el mercado como lo hacen casi todos los abogados, es decir, con precios bajos para hacerme un hueco en el mercado. Pero tuve que pagar un peaje, y es que me contrataban alrededor de 300 clientes cada año. Y la calidad del servicio no podía ser buena, obviamente, aunque adquirí muchísima experiencia.

Debido a los altos niveles de trabajo decidí que tenía que prestar servicio a menos clientes, tanto para tener más tiempo para dedicar a cada caso como para poder tener más tiempo libre. Y la única estrategia posible para vender menos era subir los precios.

El aumento de precios ha sido gradual y por suerte los clientes han seguido confiando en mí (cada vez menos clientes, obviamente, que es justo lo que pretendía).

Evidentemente tanto mi calidad de vida como la calidad del servicio que presto han mejorado muchísimo, y es que ahora tengo TRES VECES MÁS TIEMPO QUE ANTES (antes 30 clientes al mes y ahora 10), y es ese tiempo y esa experiencia lo que tengo para ofrecerte (por eso te he contado todo esto, para que sepas cómo he llegado a tener esas dos herramientas tan valiosas).

Por esos dos motivos tengo EXPERIENCIA y tengo MUCHO TIEMPO PARA HACER EL MEJOR SEGUIMIENTO A TU CASO.

¿Cuánto cuesta el desahucio de inquilinos?

El servicio se divide en dos fases:

Fase previa de mediación/conciliación (obligatoria)

Tiene un coste de 347€ (IVA incluido), aunque por bonificaciones podría quedarse en 277,60€.

Esta fase hay que hacerla obligatoriamente, antes de poner la demanda. Es una imposición del gobierno, y la pena es que normalmente no da resultado (porque el inquilino nunca se quiere ir). Pero es una imposición del gobierno y hay que "pasar por el aro", queramos o no.

Si la fase previa da resultado y recuperas la vivienda, perfecto; ya no tendrás que pagar más. y recuperas tu vivienda.

Pero si no da resultado (que es lo más probable), entonces hay que pasar a la siguiente fase, que es poner la demanda de desahucio.

Fase de demanda de desahucio

El servicio de desahucio tiene un precio de 2.997€, aunque si he sido yo quien ha llevado la fase previa (que será lo más habitual), el coste de la fase previa se descuenta, por lo que el coste de la demanda sería de 2.650€ (IVA incluido), aunque por bonificaciones (si ya te he llevado algún desahucio o si has utilizado mi modelo de contrato de arrendamiento para el asunto que me quieres contar) puede quedarse en 2.175,52€ (abogado, procurador e IVA de ambos incluido) y lleva incluido:

• abogado
• procurador
• IVA
• demanda
• posible juicio
• lanzamiento
• recursos
• notificación de la demanda por el procurador
• poder electrónico
• notas del Registro de la Propiedad o catastro para acreditar si eres o no gran tenedor de viviendas
• etc.

Entiendo perfectamente que haya clientes que no puedan permitirse, por precio, contratar conmigo la demanda. Pero incluso en esos casos, insisto en que me des tu confianza para que haga yo la fase previa, porque es la fase más importante y te estarás asegurando que la vas a hacer con un abogado especialista en desahucios como yo. Y luego, si por precio no quieres contratar la demanda conmigo, pues la haces con otro abogado, pero al menos te "llevarás hacha" una fase previa bien hecha, que podrá utilizarla el abogado que elijas para poner la demanda.

Este precio se abona justo antes de poner la demanda.

Quiero dejarte muy claro algo: no te devolveré dinero si el proceso tarda pocos meses, pero tampoco me tendrás que pagar más dinero si el proceso dura varios años. Es un precio fijo y cerrado.

Este servicio lo presto en toda España. No me importa dónde esté ubicada la vivienda o local.

Se emite factura oficial y te envío condiciones de contratación firmadas por mi en las que aparece el precio que te he mencionado. El abogado que firma las condiciones de contratación y asumirá el encargo profesional siempre seré yo, es decir, el abogado colegiado en ejercicio Eduardo Fernández-Fígares Estévez (Colg. nº 6338 ICAGR).

Mi servicio de desahucio no incluye estas cuatro cosas cosas:

• Poder notarial: el poder electrónico o presencial en el juzgado sí se incluye en el precio, pero si optas por hacer un poder notarial, no va incluido en el precio.
• Cerrajero para el día del desahucio.
• Demanda ejecutiva para embargar al inquilino: una vez que el juez condena al inquilino a pagarte la deuda, el inquilino podrá pagarte o no. Si te paga, perfecto, asunto solucionado. Pero si no te paga entonces tendrás que plantearte si quieres poner la demanda ejecutiva para intentar embargarle. Pues bien, se trata de un proceso judicial distinto y no está incluido en el precio mencionado.

Consúltame cualquier duda

Si lo tienes claro haz clic en el enlace de abajo. Solo acepto 10 clientes de fase previa cada mes y 4 clientes de demanda de desahucio al mes. Aquí puedes ver en tiempo real los clientes de fase previa que aún puedo aceptar antes de que acabe el mes:

Clientes para fase previa: 9

Clientes para demanda de desahucio: 3

He sido mencionado en

¿Por qué deberías escogerme?

¿En qué puedo ayudarte?

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